同居期間單方購房 產(chǎn)權(quán)歸誰所有

? ? 同居期間單方購買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該如何認(rèn)定？是屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？近日，江西省南昌市西湖區(qū)人民法院審理了一起同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛案件，法院以同居關(guān)系不受法律保護(hù)，同居期間單方購買的財(cái)產(chǎn)、個(gè)人的房產(chǎn)增值部分不能視為共同財(cái)產(chǎn)為由，依法認(rèn)定案涉三套房產(chǎn)屬于被告白某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同時(shí)以原告黃某打理財(cái)產(chǎn)多年且從保護(hù)婦女角度出發(fā)，判令被告白某給付原告黃某補(bǔ)償款2萬元。

　　法院查明，黃某（女）與白某（男）于2004年相識并同居生活至2020年1月。同居期間，雙方的工資卡各自保管使用。2006年4月，白某出售其一套自有房產(chǎn)并加價(jià)1.5萬余元購置位于南昌市紅谷灘新區(qū)的房屋一套，連同白某此前名下的另一套房產(chǎn)一并交由黃某打理出租、維護(hù)。后白某于2020年又通過貸款方式購置房產(chǎn)一套用于自住，產(chǎn)權(quán)登記信息為白某單獨(dú)所有。現(xiàn)黃某以與白某同居15年已經(jīng)形成夫妻關(guān)系為由，要求分割上述兩套出租房產(chǎn)和一套自住房產(chǎn)的增值部分共計(jì)138.25萬元。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告雙方同居生活15年，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，未形成法律意義上的夫妻關(guān)系。雙方同居期間經(jīng)濟(jì)各自獨(dú)立。由于同居關(guān)系不受法律保護(hù)，同居期間單方購買的財(cái)產(chǎn)、個(gè)人的房產(chǎn)增值部分不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。白某名下的兩套出租房產(chǎn)和一套自住房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記信息為被告白某單獨(dú)所有，且原告黃某無證據(jù)證明有出資情況，故黃某主張要求分割三套房產(chǎn)的增值部分或者按比例分割房產(chǎn)的訴請，不予支持。綜合考慮黃某在與白某同居期間，幫助白某打理房產(chǎn)多年獲取了收益，法院酌情由白某給付原告黃某補(bǔ)償款2萬元。

　　據(jù)此，法院依法作出如上判決。

　　同居期間添置財(cái)產(chǎn)不宜簡單認(rèn)定為共有

　　法官庭后表示，從現(xiàn)行法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定來看，非婚同居關(guān)系不具有法律上的效力，同居關(guān)系與婚姻關(guān)系存在諸多差異。除約定外，在婚姻持續(xù)期間，夫妻任何一方的收入均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而同居期間雙方的財(cái)產(chǎn)相對獨(dú)立，不能夠直接推定為共同所有。同時(shí)，夫妻是第一序列的法定繼承人，可以相互繼承遺產(chǎn)，同居關(guān)系不受到法律的保護(hù)，且沒有權(quán)利要求相互繼承遺產(chǎn)。

　　雖然同居關(guān)系不受法律保護(hù)，但為了保護(hù)在同居關(guān)系存續(xù)期間形成的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，法律設(shè)置了同居關(guān)系的財(cái)產(chǎn)分割方式。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。同居生活前，一方自愿贈送給對方的財(cái)物可比照贈與關(guān)系處理。民法典規(guī)定，同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。

　　因此，以夫妻名義同居期間添置的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬認(rèn)定及分割問題，應(yīng)充分考慮雙方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系、對共同生活的貢獻(xiàn)、在取得財(cái)產(chǎn)中的作用、同居的時(shí)間以及公序良俗等因素，而不能簡單地認(rèn)定是共同共有、按份共有還是個(gè)人所有。具體而言，同居期間雙方財(cái)產(chǎn)分割基本原則有：

　　第一，約定優(yōu)先原則。法律首先尊重當(dāng)事人自己的意思，按照意思自治原則優(yōu)先處理，即雙方對同居期間財(cái)產(chǎn)的歸屬有約定的，按約定辦理。

　　第二，無約定的，實(shí)行“誰購買歸誰所有”原則。同居期間的共同行為所得財(cái)產(chǎn)如共同經(jīng)營收益、共同出資購置的財(cái)產(chǎn)、共同創(chuàng)造的智力成果，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。同居期間一方的工資獎金收入、繼承財(cái)產(chǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營收益、自有房產(chǎn)等個(gè)人所得屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。如果一方當(dāng)事人主張是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)舉證責(zé)任。

　　第三，贈與財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有原則。即同居期間一方自愿贈送給對方的財(cái)物，可比照贈與關(guān)系處理。

　　第四，照顧婦女兒童利益原則。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，充分照顧婦女兒童的利益，考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。此外，由于同居的當(dāng)事人之間不存在配偶人身關(guān)系，因此不存在因?yàn)橥雨P(guān)系而發(fā)生的人身性質(zhì)的權(quán)利變化。也就是說，如果同居期間一方生活困難的，另一方無須負(fù)撫養(yǎng)義務(wù)；非法同居的雙方互不享有繼承權(quán)。

　　本案中，案涉的三套房產(chǎn)均登記在白某名下，其中兩套系白某自有房產(chǎn)，一套系同居期間白某自行貸款按揭購買，雙方對上述房產(chǎn)未約定歸屬，且黃某無證據(jù)證明有出資情況，根據(jù)“誰購買歸誰所有”原則，黃某無權(quán)要求分割三套房產(chǎn)的增值部分或者按比例分割房產(chǎn)。同時(shí)，從照顧婦女兒童利益原則出發(fā)，且考慮黃某替白某打理房產(chǎn)多年并獲取了收益，法院酌情由白某給付黃某補(bǔ)償款2萬元。